収益物件
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マンション名 価　格 所　在　地 建物構造 　　備　考　
s-1
 Ｕビル 　1億2,750万円 和歌山市土佐町3丁目29－1　 鉄骨造　　3階建
s-2 畠中ビル 6,500万円 海南市日方76－4 鉄骨造　　3階建
s-3 紀の国マンション 7,000万円 和歌山市船所155－1 鉄筋コンクリート造　2階建　
s-4 シティガーデン舟大工　 2億円 和歌山市橋丁9 鉄骨造　　10階建
s-5 優美館 2,980万円 和歌山市栄谷464－3他 木造　　2階建
s-6 マンションフェリス 海南市旦来644－2 鉄骨造　　3階建 売約済　　有難うございました。
s-7 パレロワイヤル西浜 1,650万円 和歌山市西浜892－5 8階建　　5階部分
ｓ-8 コーポホワイト名草 2,200万円 和歌山市田尻575－14 木造　2階建

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成20年3月31日現在
収益マンションの仲介をします。あなたの物件をホームページに掲載されませんか

s-1●物件所在地：和歌山市土佐町3丁目29－1
マンション名：Ｕビル ●総額 1億2,750万円
●地目 宅地
●土地面積 541㎡（163.65坪）
●建物面積 966㎡(292.21坪）
●建物構造 鉄骨造陸屋根3階建
●都市計画 市街化区域
●用途地域 第一種住居地域
●新築年月 昭和62年5月11日
●建ぺい率 60％
●容積率 200％
●部屋数 住居14室　店舗1室　倉庫1室　事務所2室
●駐車場 普通車7台　軽自動車6台
●利回 現在の年間家賃収入(駐車場代を含む）　11,918,160円
　利回　約9.34％
満室時の年間家賃収入（駐車場代を含）12,220,560円
　利回　約9.58％
●取引態様 売主
●備考

s-2●物件所在地：海南市日方76－4
マンション名：畠中ビル ●総額 6,500万円
●地目 宅地
●土地面積 305.75㎡(92.48坪）
●建物面積 628.21㎡(190.03坪）
●建物構造 鉄骨造陸屋根3階建
●都市計画 市街化区域
●用途地域 商業地域
●新築年月 昭和60年9月10日
●建ぺい率 80％
●容積率 400％
●部屋数 住居7室　店舗2室　事務所1室　道場1室
●駐車場 事務所用　3台
●利回 現在の年間家賃収入　5,040,000円　利回　7.75％
満室時の年間家賃収入　6,048,000円　利回　約9.3％
・固定資産税397,900円　 ●取引態様 仲介
●備考

s-3●物件所在地：和歌山市船所155－1
マンション名：紀ノ国マンション ●総額 7,000万円
●地目 宅地
●土地面積 1,190.90㎡(360.24坪）
●建物面積 725.22㎡(219.37坪）
●建物構造 鉄筋コンクリート造　２階建
●都市計画 市街化区域
●用途地域 第一種住居地域
●新築年月 昭和48年5月
●建ぺい率 60％
●容積率 200％
●部屋数 16室
●駐車場 19
●利回
満室時年間家賃収入　約755万円　利回約10.7％
●取引態様 仲介
●備考

s-4●物件所在地：和歌山市橋丁9
マンション名：シティガーデン舟大工 ●総額 2億円
●地目 宅地
●土地面積 241.16㎡(72.95坪）
●建物面積 1,151.09㎡（348.20坪）
●建物構造 鉄骨造スレート葺　10階建
●都市計画 市街化区域
●用途地域 商業地域
●新築年月 平成1年9月21日
●建ぺい率 80％
●容積率 400％
●部屋数 ・住居33室　・店舗1室
●間取り 1ＤＫ　29室　メゾネット1ＬＤＫ　4室
●利回 現在の年間家賃収入　21,079,200円　利回約10.53％
満室時の年間家賃収入　約21,826,600円　
利回約10.91％
●取引態様 仲介
●備考

s-5●物件所在地：和歌山市栄谷464－3、464－25
マンション名：優美館 ●総額 2,980万円
●地目 宅地
●土地面積 244㎡(73.81坪）
●建物面積 184.52㎡（55.81坪）
●建物構造 木造　　2階建
●都市計画 市街化区域
●用途地域 第一種低層住居専用地域
●新築年月 平成5年12月
●建ぺい率 50％
●容積率 100％
●部屋数 ・　4室
●間取り 2LＤＫ　4室
●利回 現在の年間家賃収入　2,580,000円　利回8.65％
現在満室
●取引態様 仲介
●備考

s-6●物件所在地：海南市旦来644－2
マンション名：フェリス ●総額
●地目 宅地
●土地面積 614.18㎡(185.78坪）
●建物面積 498.36㎡（150.75坪）
●建物構造 鉄骨造　3階建
●都市計画 未線引区域
●用途地域 無指定
●新築年月 平成12年6月
●建ぺい率 70％
●容積率 200％
●部屋数 ・住居　12室
●間取り
●利回 現在の年間家賃収入　6,564,000円　利回10.09％
売約済 ●取引態様 仲介
●備考

s-7●物件所在地：和歌山市西浜892－5
マンション名：パレロワイヤル西浜　501号室 ●総額 1,650万円
●占有面積 102.05㎡（30.87坪）
●建物構造 鉄筋コンクリート造　8階建　5階部　501号室
●バルコニー 14.32㎡(4.33坪4ＬＤＫ）
●用途地域 準工業地域
●新築年月 平成2年5月
●間取り 4ＬＤＫ
●利回 現在の年間家賃収入　Ⅰ,560.000円　
利回　9.45％
・平成19年1月　完全リフォーム済 ●取引態様 仲介
・浴室・洗面台は新設 ●備考



s-8●所在地：和歌山市田尻575－14
マンション名：コーポホワイト名草 ●総額 2,200万円
●地目 宅地
●土地面積 222.56㎡(67.32坪）
●建物面積 300.60㎡(90.93坪）
●建物構造 木造　2階建
●都市計画 市街化区域　道路位置指定　Ｓ43.10.1　第280号
●用途地域 調整区域
●建ぺい率 60％
●容積率 200％
●部屋数 12　ワンルーム
●駐車場 なし
●利回 現在の年間家賃収入　2,640,000円　利回　約12％
満室時の年間家賃収入5,160,0.00円　利回　約23%
●取引態様 仲介
●備考 新築年月：昭和61年10月